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"지금이 바닥일까요?" 최근 제가 가장 많이 듣는 질문입니다. 2026년 봄 부동산 시장은 금리, 입주 물량, 정책이라는 세 축이 동시에 움직이는 변곡점에 놓여 있습니다. 전문가들이 공통적으로 주목하는 '진짜 신호' 3가지를 정리했습니다.
첫째, 기준금리 인하 속도입니다. 금리가 한 번에 떨어지기보다는 '계단식' 인하가 예상되면서, 급매 소진 속도가 지역별로 크게 갈리고 있습니다. 서울 강남권·마용성 같은 상급지는 이미 급매가 사라진 반면, 외곽 지역은 여전히 매수 우위입니다.
둘째, 2026~2027년 입주 물량입니다. 서울은 '역대급 공급 절벽'이 예고돼 있어 전세값부터 먼저 움직일 가능성이 큽니다. 전세가율이 60%를 넘어서는 단지라면 실거주 관점에서 눈여겨볼 만합니다.
셋째, 정책 리스크입니다. 재건축 안전진단 완화, 다주택자 중과 유예 연장 등 규제 완화 기조가 이어지고 있습니다. 다만 선거 이후 정책 방향이 바뀔 수 있어 단기 매수보다는 '6개월 관찰' 전략이 안전합니다.
결론은 간단합니다. 실거주 1주택이라면 '지역 상급지 급매'를 노리고, 투자 목적이라면 입주 물량이 적은 지역의 전세가율을 점검하세요. 지금은 '사야 할 때'가 아니라 '고를 때'입니다.
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