LH 임대보증금을 올리면 월세가 얼마나 줄까요? 상호전환 계산과 신청 전 확인사항

LH 임대보증금을 더 낼 때 줄어드는 월 임대료는 ‘추가 보증금 × 적용 연이율 ÷ 12’로 계산합니다. 다만 계산값만 보고 송금하면 안 됩니다. 내 주택의 전환 가능 금액, 납부 단위, 적용일을 확인한 뒤 안내된 절차로 신청해야 합니다.

이 글은 LH 공공임대의 보증금·월 임대료 상호전환을 검토하는 분을 위한 계산 메모입니다. 민간 전세계약의 법정 전월세전환율이나 LH 전세임대의 지원금 이자를 설명하는 글은 아닙니다. 확인 기준일: 2026년 11월 3일.

1. 보증금을 올리는 경우와 내리는 경우를 나눕니다

보증금을 추가로 넣고 월 임대료를 낮추는 방향과, 보증금 일부를 돌려받는 대신 월 임대료를 높이는 방향은 다릅니다. 두 방향에 같은 이율을 넣지 마세요.

LH의 상호 전환이율 조정 공지는 2026년 1월 1일 이후 신규 납부분부터 보증금 증액 전환이율을 연 6%로, 분양전환·토지임대부 주택은 연 5%로 안내합니다. 보증금 감액 전환이율은 연 3.5%를 유지한다고 명시합니다. 공지의 적용 대상과 본인 계약의 안내가 일치하는지 먼저 확인하세요.

과거 계약에 적용받던 조건까지 모두 자동으로 바뀌었다고 읽으면 안 됩니다. 이미 납부한 전환보증금의 처리나 새 신청에 적용되는 조건은 계약 담당자에게 확인해야 합니다.

2. 보증금 1,000만 원을 더 낸다면

다음은 연 6%를 적용할 수 있고, 전환 한도 안에 있다는 가정의 계산 예시입니다. 실제 단지 견적이나 상담 사례가 아닙니다.

• 추가 보증금: 10,000,000원
• 연간 임대료 감소액: 10,000,000원 × 0.06 = 600,000원
• 월 임대료 감소액: 600,000원 ÷ 12 = 50,000원

현재 월 임대료가 250,000원이라면 단순 계산상 변경 후 월 임대료는 200,000원입니다. 관리비·주차비·공과금이 함께 50,000원 줄어드는 것은 아닙니다. 전환 후에도 별도 납부 항목을 더해 월 지출을 확인하세요.

같은 1,000만 원에 연 5%를 적용하면 월 감소액은 약 41,667원입니다. 원 단위 처리와 실제 고지액은 담당 기관의 산정 결과를 따릅니다.

3. 보증금을 줄일 때의 계산은 별도로 합니다

보증금 600만 원을 감액하고 연 3.5%를 적용한다고 가정하면, 월 임대료 증가액은 6,000,000원 × 0.035 ÷ 12 = 17,500원입니다. 월 임대료가 250,000원이었다면 단순 계산상 267,500원이 됩니다.

보증금이 부족하다는 이유만으로 원하는 금액을 모두 감액할 수 있다고 단정할 수는 없습니다. 최소 보증금, 전환 한도와 신청 가능 시점을 확인해야 하며, 실제 환급일 전에는 돌려받을 돈을 다른 지출에 쓰는 일정으로 확정하지 마세요.

4. 대출로 추가 납부한다면 월세 절감액만 보지 않습니다

가상으로 추가 보증금 1,000만 원 전액을 연 4%의 이자만 납부하는 대출로 마련한다면, 월 이자는 약 33,333원입니다. 연 6% 전환에 따른 월 임대료 감소 50,000원에서 이를 빼면 약 16,667원이 남습니다.

이것은 상품 추천이나 순이익 보장이 아닌 단순 비교입니다. 보증료·수수료, 금리 변동, 대출 실행 가능 여부를 반영하지 않았습니다. 원금도 함께 갚는 대출이라면 매월 통장에서 나가는 금액은 이자보다 큽니다. 본인 자금이라면 비상자금 부족과 다른 용도로 쓸 수 없게 되는 점도 따져야 합니다.

5. 신청 전 담당자에게 확인할 여섯 가지

1. 내 계약 유형에 적용되는 증액·감액 이율은 각각 얼마인가요?
2. 내가 신청할 수 있는 최소·최대 전환금액과 납부 단위는 얼마인가요?
3. 신청 후 수정계약 등 별도 절차가 필요한가요?
4. 지정 계좌와 입금 기한은 무엇이며, 어느 달 고지서부터 바뀌나요?
5. 감액 신청 시 반환 예정일과 필요한 서류는 무엇인가요?
6. 나중에 반대로 전환할 때 횟수·기간 등의 제한이 있나요?

위 항목은 조건이 모두 존재한다는 뜻이 아니라 확인용 질문입니다. 공고문에 없는 공통 한도나 처리기간을 인터넷 사례에서 가져오지 않도록 구분했습니다. 송금은 계산기를 돌린 직후가 아니라 본인 계약의 신청·납부 안내를 받은 뒤 진행하세요.

계산 결과를 남기는 간단한 메모

주택명 / 계약 유형 / 현재 보증금 / 현재 월 임대료 / 전환 희망액 / 적용 이율 / 변경 후 월 임대료 / 별도 관리비 / 납부 또는 환급일 / 고지 반영월 / 확인한 담당 부서

공개 댓글에는 계약번호·계좌번호·주소 등 개인정보를 올리지 마세요. LH 입주 신청 단계라면 먼저 LH 임대주택 신청 전 점검표에서 본인 모집공고와 일정을 구분해 두시면 좋습니다.

공식 자료

• LH 청약플러스: 임대보증금-월 임대료 상호 전환이율 조정 안내 — 2025년 11월 24일 게시, 2026년 1월 1일 이후 신규 납부분 기준

개별 계약에 적용되는 최종 금액과 절차는 LH 및 해당 관리·계약 담당 부서의 안내를 확인하세요.