전세금을 마련할 때 가장 많이 찾는 상품 중 하나가 바로 버팀목전세대출입니다. 특히 사회 초년생이나 신혼부부, 청년층에게 인기가 많은 이유는 낮은 금리와 정부의 지원 덕분인데요. 하지만 아무나 받을 수 있는 건 아닙니다. 소득 기준을 중심으로 버팀목전세대출의 조건을 정리해봤습니다.
버팀목전세대출이란?
버팀목전세대출은 국토교통부와 주택도시기금이 지원하는 전세자금 대출 상품으로, 상대적으로 저금리로 이용할 수 있는 것이 장점입니다. 일반 시중은행보다 금리가 낮고, 정부 지원 상품인 만큼 자격 요건이 명확하게 정해져 있습니다. 그 중 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 소득 기준입니다.
버팀목전세대출 소득 기준
버팀목전세대출의 소득 기준은 연소득 합산 기준으로 적용되며, 신청자의 가구원 수와 신청 유형에 따라 달라집니다.
✅ 기본 소득 기준
- 부부합산 연소득 5천만 원 이하
- 단, 신혼부부나 1자녀 이상 가구는 최대 6천만 원 이하까지 가능
✅ 청년 단독 가구 (만 19세 이상 ~ 34세 이하)
- 연소득 3,500만 원 이하
✅ 신혼부부 우대 조건
- 혼인 기간 7년 이내
- 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (자녀가 있을 경우)
✅ 2자녀 이상 가구
- 부부합산 연소득 7천만 원 이하까지 예외 적용 가능
- 다자녀가구는 대출 한도도 높아지고, 금리 우대도 받습니다.
소득 산정 기준은 어떻게 될까?
단순히 급여만 보지 않습니다. 근로소득자라면 국세청에 신고된 소득, 사업자는 종합소득세 신고액을 기준으로 합니다.
은행에서는 보통 건강보험료 납부 내역, 소득금액증명원, 원천징수영수증 등을 요청해 소득을 산정합니다.
※ 주의할 점: 전년도 소득 기준이기 때문에, 현재 수입이 줄었더라도 전년도 수입이 기준을 초과하면 신청이 불가할 수 있습니다.
소득 외에 추가로 필요한 조건은?
소득 기준을 충족한다고 바로 대출이 되는 건 아닙니다. 아래 요건들도 충족해야 합니다.
📌 나이 및 세대 요건
- 만 19세 이상 세대주
- 단독세대주, 신혼부부, 청년, 다자녀 가구 등
📌 주택 조건
- 보증금 3억 원 이하 (수도권 외는 2억 원 이하)
- 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외는 100㎡ 이하)
📌 자산 기준
- 총 자산 3억 2500만 원 이하
- 자동차 가액 3,557만 원 이하 (2025년 기준)
버팀목전세대출 소득 기준 초과 시 대안은?
소득이 기준을 초과해서 버팀목전세대출을 받을 수 없다면, 다음과 같은 대안을 고려할 수 있습니다.
- 청년전용 보증부 전세자금대출
- 중소기업 취업청년 전세자금대출
- 일반 전세자금대출 (은행 자체 상품)
- 신혼부부 전세자금 특별대출 (소득이 높아도 일부 지원)
꿀팁: 대출 전에 꼭 확인하세요!
- 부동산 계약 전, 은행 상담 먼저: 임대차 계약서 작성 전에 대출 가능 여부를 확인해야 불이익을 피할 수 있어요.
- 소득 기준 ‘간당간당’한 경우, 사전심사 적극 활용: 기준 초과 여부를 미리 파악해서 다른 대안을 준비할 수 있습니다.
- 정부 홈페이지 & 은행 모바일 앱 활용: 주택도시기금 홈페이지나 국민·우리·신한은행 앱에서 손쉽게 자격 확인 가능해요.
마무리: 버팀목전세대출, 꼼꼼히 따지면 기회는 열린다
버팀목전세대출은 정부가 지원하는 든든한 제도지만, 소득 기준을 포함한 조건들이 까다로운 편입니다. 특히 신혼부부나 청년에게 우대가 주어지는 만큼, 본인의 상황에 맞는 조건을 정확히 파악하고 사전 준비하는 것이 중요합니다.
제대로만 활용하면 수천만 원의 전세자금을 저금리로 마련할 수 있는 절호의 기회입니다.