📌 "LH에서 지원하는 청년 전세임대랑 매입임대, 도대체 뭐가 다른 거예요?"
📌 "내 상황에는 어떤 게 더 유리한지 잘 모르겠어요."
청년 주거지원 정책 중 가장 많이 비교되는 두 가지, 바로 청년 전세임대주택과 청년 매입임대주택입니다.
둘 다 월세 부담을 크게 줄일 수 있는 좋은 정책이지만, 구조, 방식, 혜택이 완전히 다르기 때문에 신중한 선택이 필요해요.
오늘은 이 두 제도를 완전히 비교 분석해드릴게요.
정확한 이해를 통해 내게 더 잘 맞는 주거복지제도를 골라보세요!
개념부터 이해하자: 전세임대 vs 매입임대
▪ 청년 전세임대주택이란?
“내가 원하는 집을 구하면, LH가 대신 전세 계약을 맺고 다시 나에게 저렴하게 빌려주는 것!”
쉽게 말해, 입주자가 집을 먼저 고르고, LH가 집주인과 계약을 한 뒤 입주자에게 재임대하는 구조입니다.
- 내가 원하는 위치·집을 고를 수 있음
- 전세금의 대부분을 LH가 지원
- 본인은 보증금 일부 + 저렴한 월세만 부담
▪ 청년 매입임대주택이란?
“LH가 미리 사둔 집을, 저렴하게 빌려주는 것!”
이 제도는 LH가 기존 주택을 직접 매입하고 리모델링한 후, 청년에게 장기 임대하는 방식입니다.
- 이미 정해진 집 중에서 선택해야 함
- 임대료는 시세의 30% 이하
- 보증금도 매우 낮음
비교표로 한눈에 정리!
| 방식 | 내가 집 고름, LH가 계약 | LH가 집 미리 매입 |
| 위치 선택 자유도 | 높음 | 낮음 |
| 임대료 수준 | 전세금 일부 + 저렴한 월세 | 시세 30% 이하 |
| 보증금 부담 | 전세가의 2~5% | 매우 저렴 (수십만 원 ~ 수백만 원 수준) |
| 거주기간 | 2년 계약, 최대 6년 | 2년 계약, 최대 6년 |
| 주택 형태 | 다세대, 빌라, 오피스텔 등 선택 가능 | LH가 확보한 원룸·투룸 위주 |
| 신청 절차 | 신청 → 집 구하기 → 계약 | 신청 → 매입주택 배정 → 계약 |
전세임대주택, 이런 사람에게 추천!
✔ 회사 근처나 학교 근처에 내가 원하는 집이 있는 경우
✔ 반려동물, 복층 구조, 특정 층수 등 주거 조건이 까다로운 경우
✔ 생활 반경에 익숙한 지역에 거주하고 싶은 경우
예시:
“서울 강서구 직장 근처에 꼭 살아야 해서, 직접 집을 고를 수 있는 전세임대를 신청했어요.”
매입임대주택, 이런 사람에게 추천!
✔ 집을 직접 고르기 번거롭고, 입주만 빨리 하고 싶은 경우
✔ 임대료·보증금이 정말 낮아야 하는 경우
✔ 자금이 거의 없는 상태에서 자취를 시작해야 하는 경우
예시:
“지방에서 상경했는데 돈이 거의 없어서, 보증금 50만 원에 월세 15만 원짜리 매입임대 주택에 입주했어요.”
실제 이용 후기 요약
전세임대 후기
- “처음엔 복잡했지만, 내가 직접 집을 고를 수 있어서 만족도는 높아요.”
- “집주인과 계약 전 LH 승인받는 과정이 번거로웠지만, 결과적으로는 월세 부담 크게 줄었어요.”
매입임대 후기
- “보증금이 거의 없어도 입주할 수 있어서 좋았어요.”
- “집 상태가 케바케라서, 꼭 현장 확인은 해야 해요.”
- “위치가 좀 외진 곳이었지만, 월세가 싸서 괜찮았어요.”
공통사항: 신청 방법은 이렇게
📍 신청 사이트: LH 청약센터
- LH청약센터 접속
- 청년전세임대 or 매입임대 모집 공고 확인
- 온라인 신청
- 자격 심사 및 서류 제출
- 선정 → 계약 → 입주
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전세임대랑 매입임대 동시에 신청 가능한가요?
A. 동일한 시기에는 중복 신청은 불가합니다. 둘 중 하나 선택해야 해요.
Q2. 신청 자격은 어떻게 되나요?
A. 둘 다 만 19세~39세 무주택 청년이며, 소득·자산 기준 충족해야 합니다.
Q3. 대학생도 신청할 수 있나요?
A. 네! 대학생, 취업준비생, 사회초년생 모두 신청 가능해요.
Q4. 입주까지 얼마나 걸리나요?
A. 전세임대는 집 구하기에 따라 1~2개월 이상, 매입임대는 배정 후 바로 입주 가능한 경우도 많습니다.
어떤 걸 선택해야 할까? 결론 정리!
- 내가 원하는 위치, 구조, 조건이 있다면 → 전세임대 추천
- 임대료·보증금 걱정이 가장 크다면 → 매입임대 추천
✔ 전세임대는 ‘자유도’가 장점
✔ 매입임대는 ‘초저가 주거비’가 핵심
어떤 선택이든 정부가 청년 주거 안정에 집중하고 있다는 것만은 분명합니다.
제도를 잘 활용하면, 서울에서도 월세 10만 원대 자취가 가능합니다.
마무리 │ 나에게 딱 맞는 주거정책, 지금 고르세요
청년의 주거는 단순한 ‘거처’가 아니라 삶의 기반입니다.
처음 독립을 시작하는 사회초년생, 학생, 취업준비생이라면
청년 전세임대 vs 매입임대 중 꼭 하나는 반드시 활용해 보세요.
📌 지금 바로 해야 할 일 체크리스트
- LH청약센터 회원가입
- 신청 자격 확인
- 소득/자산 증빙서류 준비
- 원하는 유형 미리 결정
- 공고 뜨면 바로 신청하기!